2015年108家房企融资1.36万亿 开发贷涌入一线楼市

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2018-12-14

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  1979年,因为家境贫穷,年仅15岁的孙丽强小学毕业后就跟随父亲走南闯北开始了他的学艺生涯,东山当地众多让人叹为观止的剪瓷雕作品都出自这对父子之手,特别是东山关帝庙、平和三平寺和云霄高溪庙等得意之作,孙丽强自己也深感自豪,我从1979年就随父亲到陈埭一个祠堂做剪瓷雕,算是我们闽南驻地第一个工程,后面就一直奔波在外了,近的到闽南各地,远的到广州、福州、甚至新加坡都去过。  虽然顶着孙齐家传人的光环,到处都可见自己的剪瓷雕作品,但其中的艰苦滋味,只有自己最清楚:常年在外无法回家;不论严寒酷暑都要露天站在屋顶上敲打黏贴;工程项目不连续等。2002年,孙丽强转行了,可不到三年世间,他就回来了。

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    两家公司各执一词,事故责任究竟谁来承担?法院经审理查明,远东哲仕公司提供给小师傅电动车公司的涉案锂电池,无质检合格证明、无名称、生产厂厂名、厂址及产品规格等,是三无产品。2016年7月,远东哲仕公司相关负责人与电动车公司人员微信交流时表示:电池可能都有概率的问题存在,看是万分之一还是百万分之一的了,保险买了也就是给客户一个安心。事发后,两公司第一时间进行交流,电动车公司人员告知远东哲仕公司负责人又炸了,并发送事故现场照片。8月至9月,两公司人员再次交流又一个爆炸,还是铁壳又是铁壳爆了一个等,证明远东哲仕公司生产的锂电池发生事故并非个例。  法院审理认为,远东哲仕公司应承担产品质量责任,赔偿张某相应损失。

如租金补贴方面,鼓励房管部门、房地产企业、综合性商业设施、高校、各级政府部门等为实体书店提供免租金或低租金的经营场所。租金标准按照最新公布的商业用房房屋租金参考价(或市场评估租金)的10%执行。对不能享受租金优惠但具有较强经营发展能力和社会影响力的实体书店,每平方米每月补助不超过50元。

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随着房地产政策的不断放松,信贷资金再一次涌入房市,伴随着降息的节奏,房企融资成本越来越低,融资规模也在迅速增大,据中原地产统计,2015年,全国108家典型房企融资总规模达万亿元,为2014年同期的两倍。

多家银行客户经理告诉《华夏时报》记者,银行开发贷主要侧重于发放给一线城市的项目,在传统产能过剩的情况下,一线城市的房地产项目成为银行优质客户,贷款金额明显比实体企业多。 市场也由此更加分化,去年以来,一线城市“地王”频出,成交的土地价格再创历史新高,与部分二三线城市土地流拍率超半存在明显反差。 “仅限于一线城市”去年以来,随着房地产政策放松,一线城市楼市的明显回暖,银行对一线城市的开发贷显著放松,而全国各地的社会资金也加速向一线城市涌来。

“银行给房企的授信和开发贷明显多过实体企业,但仅限于一线城市,我们在省会城市也很少做。

”深圳某本土大型商业银行客户经理告诉记者,由于经济形势不好,实体企业倒闭潮涌现,不良率较高,对于制造企业银行都不敢贷款,房企在一线城市的土地抵押还是有较高保险屏障。

深圳另一家小型商业银行客户经理也告诉记者,传统实体产业普遍过剩,银行可选择的优质客户不多,相对而言,房企算是较有保障的客户,在一线城市房子销售快,资金回流快,银行不担心出现坏账,2009年4万亿后,是全国信贷流向房地产行业,而目前的信贷放松,主要是流向一线城市的房地产。 湖南省建行的一位支行行长对记者表示,相比2014年,2015年来对房地产的信贷确实是有明显放松,不过并不是对所有房企,小开发商需要有严格的四证抵押或担保,还是很难贷到款,银行开发贷主要是面向央企、国企和上市房企,以及排名全国前500强的房企。

房企的融资规模也在迅速飙升。 中原地产研究部统计数据显示:今年1月前两周截止到14日,公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达18家,累计金额更是达到了890亿人民币。 农行一位客户经理告诉记者,“全国前100强的房企算是很好的客户了,基本上在银行都会有授信,随着央行不断降息,市场资金成本越来越低,很多房企都选择比银行贷款利率更低的债券发行,来置换前期的高额融资资金。

”2015年,恒大、融创、龙光、世茂等60多家房企成功发行公司债,发行规模达到2300亿元,相比2014增长了接近20倍。 而相比前几年的信托、基金等高息融资渠道,去年发债的最低发行利率为%,最高为%。

保利和中海发行公司债的票面利率最低,同为%。 “排名前几位的大房企,肯定不愁融资渠道,风险可控下,金融机构也是很乐意借贷的,最近我们支行就给恒大授信了30亿元。

”上述深圳一家小型商业银行客户经理告诉记者,像万科这样的龙头贷款利率都只有基准利率。

称三四线不敢去2015年深圳房价暴涨,根据中原地产的统计,全年二手房成交万套,成交均价从年初的29930元/平米涨至年末的45690元/平米,涨幅高达60%,也因此吸引了全国房企的目光。 “某大型房企拿着300亿的银行授信,发愁在2015年底前花不出去。 ”深圳某房企业内人士告诉记者,资金来的容易只能去抢地,二三线不敢买,只能在一线城市抢。

此前从未进入深圳市场的房企如富力、融创等,都在尽力寻找旧城改造项目希望分一杯羹。 去年12月底,深圳宝安尖岗山两宗拍地引来全国房企的争夺,包括中海、融创、星河、国瑞、卓越、华润、龙光等二三十家企业参与竞拍。 这是深圳在2015年的第三次拍卖居住用地,因土地资源稀缺,最终来自福建的泰禾地产一口气拿下两宗地,A122-0352宗地起拍价15亿元,最终以亿元成交,溢价几乎100%,而A122-0345宗地起拍价亿元,成交价亿元,楼面价接近8万元/平米,溢价170%。 这一楼面地价目前就已经高于周边可比的二手房价。 “三四线城市房子根本卖不动,我们不敢去,二线城市只有少数几个可以继续拿地,大都还在消化库存的阶段,房价不涨地价涨,房子没什么钱赚,明显回暖房子不愁卖且利润较为丰厚的只有一线城市,因此资金都来一线抢地了,资本都是逐利的,哪里有钱赚就去哪里。 ”其中参与竞拍的一家房企人士对记者说。 中原地产研究部统计数据显示,2015年一线城市推出土地600宗,合计土地规划建筑面积为万平米,从土地供应量看,是最近6年来的最低点,推出的土地均价则明显上涨,达到了万/平米,同比上涨了28%。 而2015年北京更是地王频出,在土地成交宗数为近5年新低的情况下,累计土地出让金首次超过2000亿元,楼面价创出历史新高。

北京中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企集中在一二线城市拿地,特别是一线城市地王频繁出现,2015年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地,而从在一线城市的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。 房企拿地分化,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。 据记者了解,在四个一线城市中,除了广州市场较为稳定外,北京、上海、深圳三个城市目前楼市都处于异常火爆阶段,抢房现象频出。

张大伟称,市场分化的趋势还将持续。 一线城市房价上涨动力仍然较足,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响。