1-5月50城卖地收入超1.3万亿 宅地供应量有望提升

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2018-05-31

天龙山石窟具有颇高的学术价值与艺术价值,为中国古代雕塑艺术的典范,在世界雕塑艺术史上占有极为重要的地位,被誉为“东方雕塑艺术的宝库”。19世纪20年代,外国侵略者对天龙山石窟进行了掠夺和破坏,大量石窟精品造像流失。据不完全统计,天龙山石窟约有160余件佛像流失海外,去向明确的有130余件。

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  此外,人力资源和社会保障部目前正在加紧研究取消港澳同胞在内地的就业许可制度、港澳居民在内地参加社会保险等问题,并支持港澳同胞到内地事业单位就业。  研究出台更多具体措施  关于一些港澳同胞提出的希望在内地出行、住宿、安居等生活方面获得更多便利问题,中央有关部门近期也已采取或将陆续公布一批具体措施,包括:中国铁路总公司目前已在北京、上海、江苏、浙江、福建、山东、湖南、广东等地港澳同胞购、取票流量较大的火车站设置了可识读回乡证的自动售取票设备,方便港澳同胞凭回乡证自助购取票,今后将逐步在所有具备条件的省会城市及港澳旅客客流量较大的车站都设置有关自动售取票设备。  国家旅游局今年6月印发了为港澳同胞提供更加便利旅游住宿服务的有关通知,要求旅游住宿企业严格遵守国家法律法规和相关政策规定,不得以任何非正常理由对港澳同胞办理入住设置障碍,为港澳同胞在内地旅游提供更加优质便利的住宿服务。  住房和城乡建设部将会同有关部门对在内地就业的港澳同胞缴存使用住房公积金情况开展调研,在总结地方实践经验的基础上出台政策,明确在内地就业的港澳同胞可以平等享有住房公积金待遇,使他们可以通过缴存、使用住房公积金,进而提高在内地购房和租房的能力。

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  石窟。”一玻璃展柜内,残破的石窟现状照片和精美、飘逸的流失海外造像画作一起呈现。展柜下面的卡纸上,清晰地标注着造像年代和现藏国家。柔和的灯光下,北齐、唐代的佛像画作立体感极强,沧桑感十足。

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来源:21世纪经济报道记者张晓玲实习生文雯深圳报道尽管2018年房地产调控持续收紧,地产商的投资热情却并没有减弱,截至5月23日,全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了万亿,同比大增47%。 50城之间的分化也已发生。 杭州成为热点,卖地收入超过千亿,大约15个一二线城市维持在数百亿,大部分城市则在百亿左右。 随着销售放缓,三四线土地市场热度在递减。

值得注意的是,在限地价房价、竞配建的土地出让制度下,土地溢价率普遍走低;招标和挂牌的产业用地、工业用地出让更多。 5月19日,针对热点城市居住用地供应偏低的问题,住建部提出了新的要求,新增居住用地要达到建设用地的25%。 土地投资高度集中受益于前两年飘红的销售,不差钱的地产开发商在今年仍然积极买地,给地方贡献了不少土地出让金收入。

他们的投资轨迹,更加集中于一二线以及城市群辐射城市。

根据中原数据,截至5月23日,50城卖地收入达万亿,远超去年同期。

其中46个城市卖地收入过了百亿,包括上饶、阜阳、金华、泉州等三四线城市,增幅普遍高于一二线城市,增幅最高为岳阳市,土地出让金约127亿,同比上涨%。

土地出让金最高的杭州成为香饽饽,卖地收入高达1193亿,同比上涨227%;另有苏州、北京、重庆、济南、宁波、佛山、成都等15城均超300亿,占50城总卖地金额的57%,投资越发集中。 截至5月24日,房企拿地依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,22家房企拿地超过了百亿,合计拿地金额高达亿,其中拿地超过200亿的房企就多达10家。 不过也需要注意三四线城市的降温趋势。

据克而瑞地产研究中心统计数据,4月300城经营性土地成交共1091幅,同比、环比大幅下跌,其中就有多个三四线城市。

一个较好的消息是,从中原地产数据可看出,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率,大部分城市溢价率均保持低位。 以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%,已明显降低。 2018年以来,限房价地价、竞配建的土地出让方式在北京以外的更多城市推广,是土地溢价率走低的重要原因。 另一方面,招标和挂牌的产业用地、工业用地出让增多,底价出让土地频繁,也拉低了溢价率。 今年1月份,富士康子公司鹏鼎控股(深圳)股份有限公司以亿底价摘得深圳宝安一工业用地。 我们现在倾向于通过产城融合,与地方政府合作的方式去获取项目。 招商蛇口内部人士向21世纪经济报道记者表示;阳光城执行副总裁吴建斌认为,产城开发能力将成为开发商的核心竞争力之一。

中国指数研究院指出,2018年随着工业用地供给方式的不断优化,参与工业用地弹性年期出让的城市也将越来越多。

热点城市居住难题在巨大的土地出让金增长背后,中指院指出,从市场上不同业态产品的不同去化周期可以看出,目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低,提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。 尤其在过去两年房价明显上涨、库存消化极大的城市如南京,杭州,厦门等地,居住用地供应偏低。

以杭州为例,截至4月份该市新房库存去化周期仅为个月,但在杭州2018年的供地计划中,住宅用地供应计划为5041亩,仅占总量的%。 广州的情况好些。

根据4月广州公布的2018年建设用地供应计划,全市供地总量约为平方公里,计划住宅用地供应平方公里,占比32%。

5月19日,住建部发布最新通知,再提多元化供地,并首次提出,要求北京、上海、广州、深圳等16个城市探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

根据该通知,各地要增加住房和用地有效供给,包括提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

中指院认为,以后土地和住房的供应要按照住房发展规划来,土地供应的规模将根据人口存量和增量的变化调节,人地挂钩是未来的趋势。 在热点一二线城市,增加供应主要是有效盘活城市内部闲置的土地资源,除了城市更新外,还可集中在两方面,即农村集体经营性建设用地,以及非房企业手里的土地,这两部分的存量其实是非常大的。 中指院认为,企业应该看到制度变迁带来结构性的机遇,有关农村集体用地的改革将是未来几年最大的制度红利之一。

目前,集体建设用地在获取、融资、证券化方面都逐步打破,执行层面已有成熟的模式借鉴。 租赁市场也成为重点。

大家现在已经不再讨论租赁能不能做,而是必须要做,这是战略安排,一家深圳的大型房企人士表示,对房企来说,住房发展规划引发的土地供应结构和时序的巨大变化,将直接影响企业整体的投资决策,房企应充分研究各个城市的住房发展规划,调整土地拓展策略。 (编辑:林虹)。